Статьи | Адвокатское бюро "Сайгановы и партнеры"
Липецк, пр. Победы, 29, оф. 212б, 213, 214
+7 (4742) 242-111

Статьи

картинка

Неустойка с застройщика. Что нужно знать

Подошел срок передачи квартиры, а дом все еще строится. Застройщик просит вас подождать еще немного, объясняя задержку финансовым кризисом и сложностью с продажей квартир. Это довольно распространенная ситуация.

Законом предусмотрено, что за ожидание квартиры свыше определенного договором срока, застройщик должен выплатить дольщику денежную компенсацию в виде неустойки. В этой статье мы расскажем, как все обстоит на практике.

Разбираемся со сроками

Прежде чем требовать у застройщика выплаты неустойки нужно определить до какой даты застройщик должен передать квартиру. Только после наступления этой даты дольщик вправе претендовать на получение неустойки.

Обычно в договоре есть два срока: срок получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию и срок передачи квартиры дольщику. Для взыскания неустойки важен второй срок. За нарушение срока ввода дома в эксплуатацию ответственность не предусмотрена и застройщик ничего выплачивать не должен.

В договоре долевого участия указано, что дом будет введен в эксплуатацию до конца 2014 года, а квартиры переданы – до конца 2015 года. В итоге дом был введен в эксплуатацию в декабре 2015 года и за месяц квартиры были переданы. В этом случае оснований требовать неустойку нет.

Вот некоторые возможные варианты определения срока передачи квартиры:

  • не позднее определенной даты, месяца, квартала, полугодия и т.д. (например, не позднее 31.06.2016, не позднее второго квартала 2016 года);
  • в течение определенного периода времени после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию (например, в течение 3 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию).

Разберем на примере. В договоре долевого участия указано, что застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию не позднее 31 января 2016 г. и передать квартиру в течение 3 месяцев со дня получения разрешения. Если застройщик введет дом в эксплуатацию раньше срока (например, 01 декабря 2015 г.), то 3-месячный срок начнется с момента получения разрешения на ввод. Если застройщик получит разрешение на ввод позже (например, 01 марта 2016 г.), то 3-месячный срок начнет идти с 31 января 2016 г., а не с момента фактического получения разрешения.

Считаем неустойку

Размер неустойки определен законом и составляет для граждан 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ от стоимости квартиры за каждый день просрочки.

Рассчитать неустойку можно по следующей формуле: сумма неустойки = цена квартиры × ставка рефинансирования / 150 × количество дней просрочки / 100

Цена квартиры указана в договоре. Значение ставки рефинансирования нужно взять то, которое действовало на момент, когда квартира должная быть передана по условиям договора. После 01.01.2016 ставка рефинансирования равна ключевой ставке Центрального банка РФ. Ее можно узнать на сайте Центрального банка РФ.

Количество дней просрочки определяется до даты подписания акта приема-передачи, а если квартира еще не передана – до текущей даты.

На что можно претендовать помимо неустойки

Компенсация морального вреда.

Закон исходит из того, что, нарушая право на своевременные получение квартиры, застройщик причиняет дольщику моральный вред, который должен быть компенсирован.

Сложность заключается в том, что в отличии от неустойки, закон не определяет в каком размере должна взыскиваться компенсация морального вреда. В каждом конкретном случае суд оценивает степень причиненного морального вредя и определяет размер компенсации. Здесь нет четких критериев и правил, все зависит от усмотрения суда. В любом случае размер компенсации морального вреда будет значительно меньше суммы неустойки. Наш опыт показывает, что дольщик может рассчитывать на десятую часть от суммы неустойки.

Штраф

Если дело дошло до суда, то скорее всего застройщик отказался выплатить неустойку добровольно. А за невыполнение добровольно законных требований потребителя закон предусматривает штраф в пользу дольщика в размере 50% от взысканной суммы.

Разберем на примере. Суд взыскал с застройщика неустойку в размере 300 000 руб., а также компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб. Размер штрафа составит 165 000 руб. ((300 000 руб. + 30 000 руб.) / 2).

Штраф взыскивается только в том случае, если перед обращением в суд дольщик направлял застройщику претензию с требованием добровольно выплатить неустойку. Если дольщик сразу пошел в суд, то штраф взыскан не будет.

Фото

Вам требуется юридическая помощь?

Запишитесь на прием по телефону +7 (4742) 242-111 или напишите нам, мы подробно ответим вам на электронную почту
Нажимая кнопку "Отправить", Вы автоматически соглашаетесь с политикой конфиденциальности и даете свое согласие на обработку персональных данных.