Взыскание неустойки за нарушение срока строительства
Клиент бюро в 2017 году заключил договор участия в долевом строительстве с застройщиком Московской области ООО «МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ». По условиям договора застройщик должен был передать квартиру до конца 2017 года. Фактически квартира была передана только в феврале 2019 года.
Законом об участии в долевом строительстве предусмотрено право дольщика требовать уплаты неустойки в случае нарушения срока строительства дома.
Адвокатом была подготовлена и направлена претензия застройщику с требованием добровольно выплатить начисленную неустойку. Застройщик досудебную претензия проигнорировал.
Единственным способом получить компенсацию за нарушение срока строительства было обращение в суд.
В ходе судебного разбирательства застройщик указывал на то, что задержка окончания строительства вызвана объективными обстоятельствами. В ходе строительства жилых домов первой очереди возникла необходимость выполнить комплекс работ по строительству инженерных сооружений, локальных очистных сооружений поверхностных сточных вод, котельной. Указанные объекты в настоящее время построены и обеспечивают жизнедеятельность не только первой очереди застройки. Указанные обстоятельства по мнению застройщика свидетельствуют о его добросовестности и являются основанием для снижения размера неустойки.
Суд не согласился с доводами застройщика и взыскал в пользу клиента 450 тыс. руб. неустойки, 200 тыс. руб. штрафа и 20 тыс. руб. в виде компенсации морального вреда.
Решение полностью было исполнено судебными приставами путем списание денежных средств со счета застройщика.