Взыскание предоплаты за дом и удержанного штрафа
Клиент бюро заключил предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка со строительной организацией. По договору он внес предоплату в размере 400 тыс. руб.
В связи с изменением личных обстоятельств клиент предложил продавцу расторгнуть предварительный договор. Стороны заключили соглашение о расторжении договора, которым была предусмотрена обязанность продавца в течение 2 месяцев возвратить деньги с удержанием штрафа в размере 80 тыс. руб.
По истечение 2 месяцев денежные средства клиенту возвращены не были.
Мы обратились с иском в суд о взыскании денежных средств со строительной компании. Кроме того, проанализировав подписанное клиентом соглашение, мы пришли к выводу, что оно противоречит закону в части удержания штрафа. Штраф является видом ответственности за нарушение условий договора. Наш клиент нарушение условий договора не допускал. Договор был расторгнут по соглашению сторон. В связи с этим мы просили взыскать полную сумму предоплаты.
Суд согласился с нашими доводами и взыскал в пользу клиента всю сумму, уплаченную им по предварительному договору. Пункт соглашения, предусматривающего выплату штрафа, признан судом недействительным.